Профессиональные советы по сложным вопросам законодательства и оформления недвижимости и земли

Адвокат по земельным вопросам рекомендации. Центральная коллегия адвокатов

В условиях сложившихся сегодня рыночных отношений земля является одним из самых продаваемых объектов недвижимости, причем ее стоимость постоянно растет, в связи с чем земля зачастую окружена большим количеством споров и конфликтов, которые приходиться решать с помощью адвоката по земельным вопросам в Москве.

Некоторые споры и конфликты могут быть совсем пустяковыми и касаться, например, вопроса переноса забора на 10 сантиметров ближе к участку соседа, а могут быть весьма и весьма серьезными.

У одних уже есть земельный участок, другие только планируют его приобрести, одни уже являются собственниками участка, а у других земля находится только в пользовании. При этом владение земельным участком означает не только наличие связанных с этим прав и обязанностей, но и нередко большого количества проблем, перетекающих иногда в земельные споры.

Почти каждому из нас в своей жизни приходится рано или поздно столкнуться с теми или иными спорными вопросами в области землепользования, которые возникают вследствие нарушения прав и интересов собственников или иных владельцев земельного участка. При этом сторонами конфликта могут быть как граждане, так и юридические лица.

Независимо от причины спора каждая из сторон считает себя правой, зачастую руководствуясь при этом не действующим законодательством, а своими чувствами и эмоциями, что только мешает разрешению конфликта.

И вот в таком случае лучшим выходом их сложившейся ситуации является обращение к адвокату по земельным вопросам – лицу, которое может оказать квалифицированную юридическую помощь и помочь в решении земельного спора, действуя в рамках законодательства, оставаясь при этом объективным и беспристрастным. Кроме того, участие адвоката по земельным спорам на Вашей стороне избавит Вас от обязательного присутствия в судебных заседаниях и необходимости общаться с противоположной стороной конфликта.

Представляя Ваши интересы, адвокат по земельным спорам в Москве:

  • соберет необходимые доказательства;
  • примет меры для досудебного урегулирования спора;
  • подготовит и подаст исковое заявление;
  • примет участие непосредственно в судебном заседании, в ходе которого составит необходимые процессуальные документы и заявит в случае необходимости ходатайства;
  • получит судебное решение и при необходимости обжалует его в вышестоящие судебные инстанции

В зависимости от основания возникновения земельные споры можно разделить на следующие виды:

  1. Споры о праве и устранении препятствий в пользовании (собственность, аренда, сервитут);
  2. Оспаривание сделок с землей;
  3. Споры о границах земельных участков;
  4. Споры об установлении или изменении категории земельного участка или его целевого назначения;
  5. Споры о нарушении правил землепользования;
  6. Оспаривание действий, актов, решений должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления.

Стоимость услуг:

от 30000 руб.

Заказать обратный звонок

Введение института частной собственности на землю и включение земельных участков в гражданско-правовой оборот требует от участников данных правоотношений соответствующих действий. Только квалифицированная помощь юриста по земельным вопросам станет гарантией защиты ваших прав и интересов в сфере землепользования.

Земельное право — это основная нормативная база, которая регулирует правовые вопросы земельного характера, устанавливает порядок оформления земли в собственность гражданских и юридических лиц, общественные и коммерческие организации, территориальные органы местного самоуправления. Так же, земельное право определяет особенности раздела участков.

Объектом правоотношений в земельном праве выступает земельный участок (ст. 6 гл. 1 Земельного кодекса РФ). По целевому назначению выделяют категории земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, лесного и водного фонда и пр. с правом государственной, муниципальной либо частной собственности. Каждому земельному участку присваивается уникальный номер и определяется разрешённый вид использования, записанные в кадастровом паспорте.

Право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В кадастровый реестр заносятся основные сведения об объекте, в т.ч., сведения об его оценочной стоимости, являющейся основанием для расчета земельного налога

Четкий ответ на земельный вопрос

К компетенции юриста по земельным вопросам относятся правоотношения по использованию и обороту земель. Данная отрасль права необычайно широка и требует знаний норм различных отраслей права и широкой правоприменительной практики. Бесплатная консультация юриста по земельным вопросам компании «Юрист-Эксперт 24» может понадобиться по ряду причин, а именно:

  • при возникновении земельных споров на восстановление прав на собственную территорию при нарушении целостности ее границ;
  • при обнаружении ошибок, допускаемых в оформлении различных документаций;
  • игнорирование законных требований между соседями, либо при конфискации участка земли третьими лицами;
  • при обнаружении допущенных ошибок в составлении землеустроительной документации работниками муниципальных органов;
  • при расторжении договоров купли продажи земельных участков ;
  • а так же при спорах, которые возникают по вопросам наследования земельных участков.

В урегулировании земельных споров не стоит полагаться на собственные силы. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией юристов по земельным вопросам, чтобы получить правовое заключение о природе спора и возможных способах и порядке его урегулирования.

Помните, что чтобы иметь возможность проводить операции обмена, продажи, аренды, дарения, а так же оформления земельных участков в наследство необходимо законодательно установить права собственности на землю.

Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»

Помимо бесплатного консультирования по земельным вопросам, юристы компании «Юрист-Эксперт 24» готовы оказать вам следующие услуги в сфере земельного права:

Земельное право — это одна из главных специализаций компании «Юрист-Эксперт 24». Наши юристы по земельным вопросам готовы провести консультирование по телефону или онлайн. Имеем большой опыт работы в отрасли и широкую правоприменительную практику, гарантируем своим клиентам высокое качество оказания услуг, полную конфиденциальность и неукоснительное соблюдение юридической этики. Обращаясь к нам за помощью юриста по земельным вопросам, вы можете быть уверены в том, что получите четкие понятные инструкции по решению вопроса именно в вашу пользу!

Современный мир со всеми своими благами заставляет нас жить в гражданско-правовых отношениях, поэтому без юридической поддержки обойтись просто невозможно. При этом юристы могут быть как узкоспециализированными, так и широкого профиля. Но желательно, чтобы специалист понимал все тонкости той сферы права, в которой он работает. Если вам нужен адвокат по земельным правам в Москве, искать их нужно в специализированных бюро.

Как найти хорошего адвоката по земельным вопросам в Москве?

Все мы знаем, что решить острые проблемы по земельным вопросам без квалифицированной помощи очень сложно. При этом в мегаполисе земельные проблемы возникают все чаще. Так как земельный участок входит в число ценных видов недвижимости, следовательно, споры, связанные с землей, решить мирно просто нельзя.

Обращаться за квалифицированной помощью необходимо вовремя (многие люди не соблюдают этого правила), иначе конфликт сторон может сильно развиться, и в этом случае только суд сможет решить разногласия. Квалифицированная помощь юриста нужна для того, чтобы обойдись без суда, на стадии споров. Также помощь адвоката по земельному делу нужна и на суде, чтобы защитить ваши права. Поэтому при возникновении спорных вопросов по поводу земельного участка нужно смело обращаться за юридической консультацией, грамотная правовая поддержка здесь самое оптимальное и правильное решение.

Адвокат по земельным вопросам в Москве

Ценность земельного участка увеличивается с каждым годом, а вместе с ней увеличивается и число правонарушений. Поэтому важно обзавестись знакомством с юристом, причем это должен быть высококвалифицированный специалист по земельным вопросам в Москве. Естественно, юристы по общим делам могут помочь вам, но с узкопрофильными специалистами шансы выиграть в суде значительно выше. Не зря говорят, лучший специалист это тот, кто знает все тонкости конкретной области. Как правило, узкопрофильные специалисты не пользуются шаблонными решениями, и к каждому делу относятся строго индивидуально, учитывая все нюансы и мелочи. Это означает, что ваш спор в суде специалист будет аргументировать, ссылаясь на опыт прошлогодних судебных дел, следовательно, успех гарантирован вам!

Как выбрать хорошего адвоката по земельным делам в Москве?

Общаясь с юристом в первый раз, вам нужно обратить внимание на мелочи, из которых в итоге, можно собрать некий образ в плане профессионализма. Профессиональные навыки хорошего адвоката по земельным делам видны сразу. Его поведение, общение с вами и личные качества, как человека, так и профессионала скажут вам о многом. Уровень образования играет немаловажную роль в этом деле. Естественно, в отличие от юриста широкого профиля, адвокат по земельным делам будет в курсе всех новшеств в законодательстве. Он будет ежедневно проверять постановления и законы, которые часто модифицируются, чтобы помогать людям решать те или иные земельные споры. Конечно же, любой юрист может помочь вам и представлять ваши интересы в суде, но шансы выиграть дело с узкопрофильным специалистом высоки. Для того чтобы найти хорошего адвоката вам нужно исследовать соответствующий рынок предложений. Обязательно обратите внимание на опыт работы специалиста и количество выигранных дел.

Читайте также  Замена задних тормозных колодок на рено логан

Какие услуги можно ожидать от юристов по земельным делам

Они могут помочь вам:

  • оформить участок в Москве и Московской области;
  • приватизировать землю;
  • перенести и снести заборы, то есть увеличить границу;
  • продать и оформить в дар земельный участок;
  • снести ненужные строения на законных основаниях;
  • разделить землю по всем правилам;
  • решить споры с соседями или госорганами;
  • оформить права собственности на землю;
  • оформить землю через суд;
  • поставить землю на кадастровый учет;
  • защитить ваши интересы в суде.

При решении вопросов связанных с землей, желательно обратиться к юристам с большим опытом работы. При этом профессионал, если таковым является, даст грамотную юридическую консультации по земельным спорам, и также окажет полный перечень соответствующих услуг. Консультация хорошего адвоката продлится как минимум 40-45 минут, и за это время специалист подробно изучит вашу проблему, даст исчерпывающие ответы на все ваши вопросы и поможет найти выгодные для вас решения.

Бесплатная консультация юриста по загородной недвижимости

Дело № 15/13191

Суть дела: Дело об установлении сервитута

Результат: Иск удовлетворен полностью

Дело № 15/13094

Суть дела: Дело о некачественных услугах агентства недвижимости

Результат: Иск удовлетворен полностью

Дело № 15/13111

Суть дела: Дело об увеличении доли на имущество при разводе в интересах ребенка

Результат: Иск удовлетворен полностью

Юрист по вопросам загородной недвижимости может понадобиться, если необходимо разрешить сложный вопрос по имуществу, ознакомиться с нормами законодательства, найти оптимальный вариант для выхода из спорной ситуации. Специалисты юридического центра «Правовой надзор» оказывают профессиональные услуги при совершении сделок с загородной недвижимостью. Наши юристы по всем требованиям закона оформят гражданские договора, оспорят противозаконные сделки, которые были оформлены под давлением или предусматривают ущемление прав одной из сторон. Обратившись к нам, вы получите уверенность в положительном решении спора и быстром разрешении спорных ситуаций. Кроме того, мы поможем вам добиться справедливости даже в сложных судебных делах.

Цены на услуги юристов по вопросам загородной недвижимости

Консультация с юристом по вопросам загородной недвижимости в первое обращение

Просмотр документов клиента

Работа юриста по загородной недвижимости с документами

Полный анализ документации по загородной недвижимости

Составление исков, ходатайств

Подготовка документов для суда «под ключ»

Разработка договора для проведения сделки по загородной недвижимости

Написание жалоб в судебные инстанции, государственные учреждения

Сопровождение сделок юристом по загородной недвижимости

Проверка объекта на юридическую чистоту

Участие специалиста в процедуре по купле-продаже недвижимости

Помощь в регистрации объекта в Росреестре

Регистрация права владения после вступления в наследство

Услуги по изменению назначения участков (с жилого на нежилое и наоборот)

Сопровождение процедуры по оформлению загородного строительства

Получение разрешения на ведение строительных работ

Регистрация самовольной нежилой постройки

Постановка на учет в кадастровой службе

Представительство юриста по загородной недвижимости в суде

Оспаривание кадастровой стоимости

Защита клиента в спорах по недвижимости

Устранение разногласий до суда

Контролирование действий судебных приставов

Прочие услуги юриста по загородной недвижимости

Участие в конкурсах и аукционах по загородной недвижимости

Представление клиента в переговорах

Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре

Наша практика по этой услуге

Благодаря опыту адвоката из правового центра «Человек и Закон» владелец вернул свое законное право на земельный участок Ситуации, когда нарушаются права собственности на землю, встречаются очень часто, но только профессионалы могут. Подробнее

Благодаря правильным действиям нашего адвоката по земельным спорам установили границы, участок земли вернули в пользование законного владельца Обратился за помощью Петр Иванов, который построил собственную дачу, а также на протяжении 13 лет. Подробнее

Услуги юристов по вопросам загородной недвижимости

  • Консультирование клиентов на всех этапах сделки;
  • Обеспечение безопасности сделки;
  • Оформление бумаг на строительные работы;
  • Регистрация возведенных построек;
  • Постановка объектов на учет в кадастровой службе;
  • Изменение назначения участков;
  • Оформление недвижимости в собственность;
  • Сбор требуемых бумаг для осуществления сделок с загородной недвижимостью;
  • Проведение торгов, аукционов;
  • Помощь в приватизации загородной недвижимости;
  • Написание и подача иска в суд;
  • Отправление извещения противоборствующей стороне о предстоящем судебном разбирательстве;
  • Досудебные переговоры для устранения конфликтных ситуаций;
  • Подбор доказательной базы для защиты клиента в суде;
  • Опротестование доказательств другой стороны;
  • Подача ходатайств для истребования документов;
  • Полное представительство клиента в судах любого уровня;
  • Подача апелляций;
  • Сопровождение дорогостоящих сделок адвокатом (юристом) по элитной загородной недвижимости;
  • Проверка контрагентов;
  • Оспаривание подписанного договора;
  • Помощь в прописке и выписке жильцов (в т.ч. детей);
  • Согласование перепланировочных работ;
  • Выделение долей;
  • Признание недействительности сделок любой сложности;
  • Проверка объекта на наличие обременения.

Почему юрист по вопросам загородной недвижимости предпочтительнее риелтора

Многие граждане не видят смысла привлекать юриста при покупке загородной недвижимости, так как хотят сэкономить. В таких случаях им самим приходиться разбираться в тонкостях процесса и сильно рисковать деньгами или имуществом. Большинство же людей обращаются за помощью к риелтору, считая, что этот специалист сможет провести сделку по купле-продаже загородной недвижимости.

Но в любом процессе, связанном с недвижимостью, есть свои нюансы, которые разрешить под силу только опытному юристу по вопросам загородной недвижимости. Причем ему необходимо иметь солидный стаж и специализацию по сделкам с объектами недвижимости. Ведь эти действия регулируются большим количеством законов, в числе которых ГК РФ, ЗК РФ, СК РФ, ЖК РФ и несколько ФЗ.

Юристы по загородной недвижимости – люди, имеющие особое мышление, досконально разбирающиеся в законодательстве. Профессионалы еще до проведения сделок просчитывают заранее возможные риски. Поэтому юристы подготавливают сделки таким образом, чтобы в случае судебных разбирательств позиция клиента была твердой. Они не работают по шаблону, в отличие от риелторов. При возникновении спорных моментов между участниками сделки, юрист обязательно будет искать компромисс и предложит лучшее решение. И будет делать это быстро, соблюдая положения закона и интересы обеих сторон, подстраховывая клиента.

В качестве примера можно привести участок земли, который разделили между собой его собственники, и в результате образовалось несколько вновь созданных объектов. Кроме того, участок может быть предметом споров и находиться в аресте.

Обычно по коттеджам предоставляют только текущую документацию, хотя проверить необходимо историю домов с самого начала. Перед приобретением объекта следует выяснить:

  • Как образовался участок;
  • Порядок его регистрации и постановки на учет в кадастровой службе;
  • Правильно ли осуществлялось строительство дома;
  • Имеются ли споры относительно границ участка между нынешними соседями;
  • Есть ли обременение сервитутом и т.д.

В Юридическом центре «Правовой надзор» работают только высококвалифицированные специалисты по вопросам загородной недвижимости. Наши юристы займутся разрешением проблемных ситуаций и споров по владению и отчуждению жилого и нежилого имущества. Мы гарантируем индивидуальность при подходе к урегулированию разногласий имущественного характера, актуальные цены на услуги адвокатов и юристов по элитной и обычной загородной недвижимости, полную конфиденциальность персональной информации.

Профессиональные советы по сложным вопросам законодательства и оформления недвижимости и земли

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Читайте также  Что делать, если течет масло из двигателя: причины и способы решения проблемы

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Если продавец (иной отчуждатель) доли в праве общей собственности на здание, строение, сооружение является также участником общей собственности на земельный участок, то по договору одновременно с долей в праве на недвижимость должна передаваться и доля в праве на участок.

При отчуждении недвижимости может быть передан как весь земельный участок, так и его часть, занятая недвижимостью и необходимая для ее использования. В любом случае определение земельного участка, передаваемого приобретателю недвижимости, является существенным условием договора отчуждения недвижимости — соглашением о предмете сделки.

В случае отчуждения вместе со зданием только части земельного участка, землеустроительные и кадастровые работы по формированию новых участков должны быть выполнены до совершения сделки, поскольку сделка должна заключаться по поводу четко обозначенных объектов — недвижимости и занятого ею участка. Речь идет либо о разделении участка на два новых участка и возникновении двух новых объектов права, либо о выделении нового участка и возникновении нового объекта права и изменении площади и границ существующего участка.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, соглашение о предмете сделке — подлежащей передаче недвижимости и занятом ею земельном участке являются существенными условиями договора. Для того, чтобы зарегистрировать перехода права собственности не только на недвижимость, но и занятый ею участок, договор должен соответствовать требованиям статьи 18 Закона о регистрации: помимо имени (наименования) правообладателя правоустанавливающий документ должен содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. В отношении земельного участка в договоре должны быть указаны кадастровый номер, категория, вид разрешенного использования, площадь и адрес.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

При отчуждении недвижимости на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, оформление земельных прав осуществляется после регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов. Но имущественные права собственника недвижимости на земельный участок требуют надлежащего оформления.

Анализ норм действующего гражданского и земельного законодательства позволяет определить следующие особенности распоряжения земельными участками с расположенными на них объектами недвижимости:

— Отчуждение недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем отчуждателю на праве собственности, проводится только вместе с земельным участком (если этот участок не изъят или не ограничен в обороте). Это правило действует и в отношении таких частей здания, строения, сооружения, которые могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка, а также в случае отчуждения доли в праве общей собственности.

— Право собственности на участок переходит на основании сделки, поэтому оно возникает по общему правилу с момента государственной регистрации права на земельный участок, а не с момента регистрации перехода права на недвижимость. Регистрация перехода права собственности на участок возможна только при наличии в договоре описания передаваемого участка.

— Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

— Перед отчуждением недвижимости с занятой ею частью земельного участка необходимо проведение землеустроительных и кадастровых работ по формированию нового участка путем выделения (разделения) из участка, остающегося у отчуждателя недвижимости.

— При отчуждении недвижимости на участке, принадлежащем на ограниченном вещном праве (постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), права на землю не передаются, оформление имущественных прав на участок осуществляется в соответствии с земельным законодательством после регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

государственный регистратор Н.С. Третьякова

Законопроект Росреестра упростит оформление прав на дома и землю

С 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца, отметил статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение этого вопроса.

Читайте также  Не горит лампа дхо на lada granta: замена ходовых огней на светодиодные фонари w21/5w

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Бутовецкий.

Закон также позволит решить и проблему легализации и оформления жилья, построенного еще в советский период. «Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — пояснил Бутовецкий.

Воспользоваться таким упрощенным порядком можно будет, если жилой дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Есть нововведения, которые касаются и многоквартирных домов. Так, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами — в первую очередь, для защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, подчеркивают в Росреестре.

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Наибольшей популярностью «дачная амнистия» пользуется в Дагестане, Татарстане, Иркутской и Волгоградской областях, Красноярском крае. В конце прошлого года был принят закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до марта 2026 года.

Профессиональные советы по сложным вопросам законодательства и оформления недвижимости и земли

Сложные судебные споры в сфере земли, недвижимости и инвестиций:

— сохранили более 125 000 Га земли

— сэкономили клиентам более 12 млрд. руб

по актуальным вопросам земли и недвижимости

полная проверка земли и недвижимости

Снижение кадастровой стоимости на 20-90%

Скорая помощь субъектам малого и среднего бизнеса:

— выкуп арендуемого помещения у Москвы — снижение арендных ставок

Адвокаты и юристы практики сопровождают споры любой сложности в области земли, недвижимости и инвестиций.

Комплексное сопровождение оформления земельно-имущественных отношений «под ключ», включая необходимое взаимодействие с государственными органами.

Полный спектр юридических услуг по оформлению прав на недвижимость, включая объекты самовольного строительства.

Практика «Эколого-правовой консалтинг» призвана обеспечить профессиональное правовое сопровождение деятельности природопользователей.

30 апреля президент РФ Владимир Путин подписал закон о совершенствовании системы госрегистрации недвижимости. Документом вносятся поправки в за.

20 апреля 2021 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, .

C 1 июня 2021 года вступит в силу Национальный стандарт РФ ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины»

Росреестр начал разработку цифровой платформы, на которой будут объединены сведения о земле и недвижимости из разных федеральных и региональных.

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и.

Роспотребнадзор подготовил проект ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ “О защите прав потребителей“, содержащий нормы о правах и обязаннос.

Росреестр разработал законопроект, который поможет устранить административные барьеры для застройщиков-инвесторов в ходе реализации масштабных .

20 января 2021 года Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий, когда убытки в связи с ограничением прав собств.

26 января 2021 года Государственная Дума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии». Проект разработан с .

19 января 2021 года Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение, которым утвердил «дорожную карту» трансформации делового климата .

10 января в силу вступили поправки (№ 208-ФЗ от 13.07.2020) в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходо.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о проведении в 2021 году эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о з.

15 декабря 2020 года в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/.

Росреестр предложил дополнить закон о «дачной амнистии», который позволяет в упрощенном порядке оформлять собственность на садовых участках для.

26 ноября в Совете Федерации прошел круглый стол на тему «Соблюдение баланса интересов потребителей и застройщиков при оценке качества построен.

24 ноября была принята новая редакция постановления Правительства Москвы (далее — ППМ) №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущ.

Постановление Правительства Российской Федерации № 1816, принятое 12 ноября 2020 года, устанавливает на федеральном уровне перечень случаев, при.

Минстрой намерен утвердить законодательно жилой статус уже возведенных апартаментов, но запретить их строительство в дальнейшем, сообщил замест.

Содружество Земельных Юристов образовано адвокатами и консультантами, главной специализацией которых являются земельно-имущественные отношения и сопровождение инвестиционной деятельности. Учитывая сложности и противоречия законодательства в вопросах, касающихся прав на землю:

оформления участков земли;

приобретение и передача, продажа участков, недвижимости;

разрешения споров, касающихся экологических аспектов,

становится понятным, что грамотная помощь квалифицированного юриста – единственная возможность найти эффективное и однозначное решение, раз и навсегда избавляющее от возникших проблем с минимизацией рисков последствий.

Адвокат по земельным вопросам:
— окажет Вам консультативную помощь, позволяющую решить вопрос в досудебном порядке, по соглашению сторон;
— поможет Вам грамотно составить процессуальные документы для обращения в административные или судебные органы;
— будет представлять интересы Ваши интересы в земельном споре «под ключ».

Мы знаем, что юридические услуги в земельном праве – это товар особого рода. Именно поэтому приоритетом работы адвокатов нашего Содружества стала узкая специализация.